Thông tin thị trường bất động sản

Sau chứng khoán , một nguồn vốn lớn từ cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đang đổ vào thịt đình trệ sản. Cùng với nhiều chính sách thông thoáng mới , kỳ vọng kích hoạt thịt này sau nhiều năm ì à ì ạch đã được dấy lên.

>> Khu đô thị StarLight City


Hồi sinh đề án "chết"

Ngày 23.2 , Tập đoàn Novaland ban bố mua lại 3 đề án căn hộ thương mại gồm Lexington Residence ( Q.2 ) , Icon 56 và đề án Galaxy 9 ( Q.4 ). Số tiền mua lại các đề án trên Novaland không ban bố , nhưng tổng mức đầu tư của 3 đề án khoảng 3.000 tỉ đồng. Trước khi sang nhượng cho Novaland , 3 đề án đều trong tình trạng ngừng trệ kéo dài vì thịt khó khăn. Sau khi mua lại , Novaland đã khởi động lại đề án , mở bán với mức giá rẻ hơn từ 20 - 40% so với giá các đề án cùng khu vực. Như đề án Lexington Residence giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2 , trong lúc nhiều đề án kế bên đắt giá 30 - 40 triệu đồng/m2. Hay đề án Icon 56 giá từ 38 triệu đồng/m2 trong lúc nhiều đề án cách đó không xa rao bán cả trăm triệu đồng/m2...

Mua lại , hồi sinh và quan trọng hơn là "thiết kế" một chiến lược giá quyến rũ là tuyển trạch của nhiều doanh nghiệp ( DN ) có nguồn tài chính mạnh ngày nay. Ông Nguyễn Văn Liêm , tổng giám đốc công ty CP Thanh Niên , cho biết đã mua 85% cổ phần của công ty Seaprodex Sài Gòn để khai thác các khu đất có vịt tốt mà công ty này đang sở hữu , trong đó có khu cao ốc trên đường Hàm Nghi ( Q.1 )... Công ty Kiến Á tung tiền mua lại đề án Phú vàng anh ( thời kì 2 ) ở H.Nhà Bè của Tập đoàn vàng anh Gia Lai và đã thay tên đề án thành The Park Residence. Một công ty khác cũng mua một phần đề án thái bình ( Q.7 ) của vàng anh Gia Lai , hiện đã xây lên đến tầng 25...

Không chỉ DN trong nước , từ năm ngoái , nhiều tập đoàn ngoại bang cũng đổ một lượng vốn lớn vào thịt đình trệ sản ( BĐS ) VN. Số liệu của Bộ KH-ĐT cho thấy , trong năm 2013 , vốn đầu tư trực tiếp ngoại bang ( FDI ) đổ vào BĐS khoảng 1 tỉ USD. Chỉ riêng 2 tháng đầu năm 2014 , nhà đầu tư ngoại tiếp đổ vào kênh này gần 200 triệu USD. Mới đây nhất , hàng loạt các danh tiếng lớn cũng ban bố các khoản đầu tư "khủng" vào BĐS trong thời gian tới. Đó là Tập đoàn Rose Rock ( Mỹ ) , cam đoan đầu tư vào vịnh Vũng Rô tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng khoảng 2 , 5 tỉ USD. Tập đoàn Texhong ( Trung Quốc ) cũng lên kế hoạch triển khai xây dựng một khu Công lao ở tỉnh Quảng Ninh , với tổng vốn đầu tư khoảng 950 triệu USD. Cũng tại Quảng Ninh , Tập đoàn Amata ( Thái Lan ) sẽ đầu tư khu đô thị công nghệ cao khoảng 2 tỉ USD...

Ghi nhận tại các sàn giao thiệp BĐS những ngày gần đây cho thấy số lượng giao thiệp đang bắt đầu tăng. Trong hai tháng đầu năm , hệ thống sàn BĐS của Novaland đã bán được gần 400 sản phẩm. Chỉ riêng sự kiện ngày 23.2 , tập đoàn này cũng bán gần 100 căn. Tại sàn vàng anh Sài Gòn Ngày ngày bán được 1 căn hộ. Số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông báo đề án cũng rất đông....

Ấm lại nhưng khó ảo

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tách , nhiều tin tốt từ Chính phủ như nới điều kiện mua nhà cho ngoại kiều , người nước ngoài; bơm vốn cho nền kinh tế; nới room chứng khoán , lãi suất giảm... bước đầu đã tạo lòng tin cho nhà đầu tư. Thị trường đã có những chuyển biến tích cực khi các nhà băng tài trợ vốn cho DN mua lại đề án đóng băng , cơ cấu lại sản phẩm để tung ra thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu , chủ toạ Hiệp hội đình trệ sản TP.HCM , phân tách thời gian gần đây vàng , chứng khoán liên tục tăng giá , nhất là các mã chứng khoán thuộc ngành BĐS. Điều này chứng tỏ nguồn tiền đang được bơm mạnh Ra khỏi cửa thịt. Trong lúc chứng khoán , vàng là các kênh tiếp thu nhanh nên sớm tăng giá thì BĐS với những đặc tính riêng “khởi động” sẽ chậm hơn. Đáng để ý , lãi suất nhà băng thấp , đặc biệt gói 30.000 tỉ đồng đang tiếp mở cửa sẽ kích thích thịt BĐS ấm lên , người ít tiền sẽ có cơ hội mua nhà hơn. "Thị trường BĐS có cơ hội ấm lên nhưng không thể sốt ảo như trước đây" , ông Châu nói.

Khá lạc quan , Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận xét với sự tiến triển tích cực ở những tháng cuối năm 2013 thì năm 2014 thịt BĐS sẽ bắt đầu hồi phục. Nhưng điều quan trọng là thịt sẽ không còn các đợt “nóng lạnh” bất thường. Như vậy , sẽ lôi kéo được sự quan tâm trở lại của người mua có nhu cầu thật , ổn định về mặt giác kế , tăng dần về số lượng giao dịch.

Ông Nam cũng cho biết cùng với các chính sách tương trợ thịt mới ban hành , Bộ đang tiếp thực hiện các giải pháp đã nêu trong nghị quyết 02. Phối hợp các Vùng đất đẩy mạnh rà soát các đề án đang triển khai để phân loại cho phép tiếp triển khai , điều chỉnh , chuyển đổi phù hợp hoặc tạm dừng , đình trệ , thậm chí thu hồi các đề án không đủ điều kiện , Trái quy hoạch hay chủ đầu tư đề án không đủ năng lực.

Giá tiếp khuynh hướng giảm Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , hiện lượng tồn kho đã giảm khá mạnh. Tại TP.HCM , lượng tồn kho giảm 45% và khuynh hướng giảm giá Vẫn tiếp , tạo điều kiện để nhiều người dân tiếp cận gia cư. Hiện thịt Vẫn nhiều khiếm khuyết , phát triển thiếu định hướng , cung cầu lệch pha... Chính vì thế , cần tiếp triển khai các giải pháp đồng bộ , hướng thịt BĐS vào quỹ đạo phát triển ổn định , bền vững. trong lúc đó , chuyên gia kinh tế TS Lê Bá Chí Nhân nhận định thịt BĐS ngày nay có nhiều tính chất cho thấy trong năm 2014 sẽ là một bức tranh sáng màu khi có nhiều tác động tích cực trong việc giải cứu BĐS không chỉ từ nhà nước mà đến từ nguồn lực của toàn tầng lớp. “Do đó , đối với các đề án đất nền , DN cần tập kết vào sản phẩm thấp và trung cấp. Đây là nhu cầu thiết yếu của toàn tầng lớp. Căn hộ thì phải xem xét lại giá thành , diện tích , thời gian thanh toán phù hợp theo nhu cầu khách hàng. Chúng tôi thôi than vãn , hãy làm đi. DN tốt là những DN biết thích nghi và vượt qua những khó khăn thách thức , tìm được cơ hội làm ăn tốt trong khó khăn” , ông Nhân nói.